IMPACT เปิดแผนเมืองทองธานี สู่ Tourism Destination ลุยลงทุนสร้างโรงแรมใหม่ ตั้งเป้ามี 3,000 ห้องภายในปี 2030 หนุนรับงานอีเวนท์ใหญ่ หมุดหมายการจัดงานไมซ์และท่องเที่ยวแห่งภูมิภาค พร้อมรับปัจจัยสนับสนุนการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายเข้าสู่เมืองทองธานีในช่วงเดือน พ.ค.นี้ ขณะที่แผนก่อสร้าง Sky Entrance แล้วเสร็จตามแผนในเดือนก.พ. เชื่อมรถไฟฟ้า ดึงคนเข้างาน ขยายฐานลูกค้าใหม่เพิ่ม
คุณพอลล์ กาญจนพาสน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT GROWTH REIT) หรือ IMPACT เล่าถึงแผนในปี 2568 ว่า มีความตั้งใจในการปั้นอาณาจักรเมืองทองธานี ให้เป็น Tourism Destination พร้อมเป็นหมุดหมายปลายทางของการจัดงานประชุม งานคอนเสิร์ต และเทศกาลดนตรีนานาชาติ ด้วยจุดแข็งจากการมีโครงสร้างพื้นฐานภายในเมืองทองธานีครบครัน บนพื้นที่กว่า 4,700 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การจัดแสดงอิมแพ็ค อารีน่า, อาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ (ฮอลล์ 1-3), ศูนย์การประชุมอิมแพ็คฟอรั่ม (ฮอลล์ 4) และศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี (ฮอลล์ 5-12) ซึ่งทรัพย์สินทั้ง 4 แห่ง มีพื้นที่รวม 479,761 ตร.ม. และพื้นที่จัดแสดงสุทธิ 122,165 ตร.ม. อยู่ภายใต้ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ อิมแพ็ค โกรท (IMPACT Growth Reit) โดยมี บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ซึ่งเป็นศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย ปัจจุบัน ครองมาร์เก็ตแชร์เป็นอันดับหนึ่งในไทย มีส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 50% นอกจากนี้ ภายในเมืองทองธานี ยังมีอาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย ที่พักอาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์อาหาร พื้นที่จัดกิจกรรมและสันทนาการ รวมทั้ง โรงแรมจำนวน 2 แห่ง ขนาดประมาณ 1,000 ห้อง
ทุ่มทุน 4,000 – 5,000 ลบ. เพิ่มโรงแรม 4 แห่ง คาดเสร็จปี 71
นอกจากนี้ เพื่อเติมเต็ม Ecosystem ในการพัฒนาพื้นที่อิมแพ็คเมืองทองธานีให้เป็นย่านนวัตกรรมแห่งใหม่รองรับการท่องเที่ยวและผลักดันประเทศไทยเป็นเดสติเนชั่นจุดหมายปลายทางการจัดงานไมซ์แห่งภูมิภาคเอเชีย ในปีนี้ได้วางแผนลงทุน พัฒนาโรงแรมแห่งใหม่ระดับ 4-5 ดาว ขนาด 1,000 ห้อง คาดแล้วเสร็จในปี 2571 ประเมินใช้เงินลงทุนประมาณ 4,000 – 5,000 ล้านบาท ทำให้ IMPACT จะมีโรงแรมจำนวนประมาณ 4 แห่ง ขนาดรวม 2,000 ห้อง เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและการจัดงานที่ใหญ่ขึ้น และวางเป้าหมายขยายการลงทุนสร้างโรงแรมเพิ่มเติมเป็น 3,000 ห้อง ภายในปี 2573 และ 5,000 ห้องภายในปี 2578
“ในช่วงที่ผ่านมามีงานใหญ่ๆ ให้ความสนใจมาจัดงานที่ IMPACT แต่ติดปัญหาเรื่องโรงแรมที่สามารถรองรับคนได้จำกัด ดังนั้น การพัฒนาโรงแรมใหม่ จะช่วยเพิ่มศักยภาพการรับงานในสเกลที่ใหญ่ขึ้น ขณะที่ อัตราการเข้าพักในโรงแรมเดิมก็ไม่ได้ลดลง และการเช่าพื้นที่จัดงานก็จะเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน เศรษฐกิจในเมืองทองธานีจะคึกคัก เนื่องจากเรามีความพร้อมทั้งในด้านสถานที่ บุคลากร และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน”
รถไฟฟ้า (สีชมพู) มาหา ‘เมืองทองธานี’ แล้วนะเธอ
อีกไฮไลท์ที่น่าจับตามองสำหรับ IMPACT ในปีนี้ รับปัจจัยบวกโครงการ Sky Entrance เชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า MT-01 (สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี) และอาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ เป็นการดำเนินงานก่อสร้างสะพานทางเชื่อม พื้นที่ล็อบบี้ด้านข้างอาคารชาเลนเจอร์ เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า คาดจะแล้วเสร็จเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ตามแผน สอดคล้องกับกำหนดการสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย คาดจะเปิดให้บริการภายในช่วงเดือนพฤษภาคมปีนี้ เชื่อมการเดินทางสู่งานประชุม งานแสดงสินค้า และงานคอนเสิร์ตที่ IMPACT ได้แบบไร้รอยต่อ ด้วยจุดเด่นรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 4 สาย เพิ่มทราฟฟิคและเป็นโอกาสในการอำนวยความสะดวกลูกค้าในการจัดงานและขยายฐานลูกค้าใหม่เพิ่มขึ้น
“ในส่วนของรถไฟฟ้าสีชมพู เราได้ร่วมลงทุน 50% มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท ซึ่งทำให้เกิด 2 สถานีสำคัญในชื่อของเรา ได้แก่ “สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี” และ “สถานีทะเลสาบเมืองทองธานี” โดยเล็งเอาไว้ว่าน่าจะเปิดให้ทันงาน “THAIFEX – ANUGA ASIA 2025” ในระหว่างวันที่ 27 – 31 พฤษภาคม เพื่อผ่อนเบาการจราจร เมื่อมีรถไฟฟ้า ก็น่าจะแก้ไขได้ระดับหนึ่ง”
เสนอตัวร่วมโครงการ Entertainment Complex มั่นใจความพร้อม
นอกเหนือจากแผนการขยายโรงแรมแล้ว อันที่จริงเรามีแผนใหม่เพิ่มมา ซึ่ง ณ ตอนนี้เราปรับไว้ว่าเป็นแผนแรกเลย คือการเสนอตัวเป็นทางเลือกในการเข้าร่วมโครงการการสร้าง Entertainment Complex ของไทยที่กำลงมีการผลักดันอยู่ในขณะนี้ เรามองว่าตัวเราค่อนข้างมีความพร้อม และศักยภาพเพียงพอ ทั้งโรงแรม พื้นที่ การเดินทาง ร้านอาหาร ศูนย์การค้า หรือแม้แต่ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของเรา ซึ่งแม้ว่าสุดท้ายหากโครงการ Entertainment Complex ไม่ได้ไปต่อ เราก็แค่กลับไปทำแผนเรื่องการขยายโรงแรมต่อไป
“จากศักยภาพของ IMPACT ที่โครงสร้างพื้นฐานรองรับในพื้นที่ เรามองว่า เราสามารถทำโมเดลคล้ายกับที่ประเทศสิงคโปร์และลาสเวกัสได้เลย ซึ่งเล็งไว้ว่าจะเป็นโครงการแบบมิกซ์”
ปั้นเมืองทองธานีสู่การเป็นเมืองอัจฉริยะ (Smart City)
อีกหนึ่งเป้าหมายสำคัญ ที่คุณพอลล์ วางเป้าหมายในอนาคตคือทาง IMPACT วางโครงสร้างพื้นฐานในเมืองทองธานี สู่เมืองอัจฉริยะ (Smart City) ปัจจุบันเริ่มเฟสแรกในการติดตั้งกล้อง CCTV คาดแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม และเฟส 2 คาดแล้วเสร็จปีนี้ สำหรับงบฯในการลงทุนอยู่ที่ประมาณประมาณ 25 ล้านบาท โดยที่การมาของรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย ช่วยแก้ปัญหาเรื่องรถติด และบริหารจัดการด้านการขนส่งภายในเมืองทองธานีให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น รวมทั้ง อำนวยความสะดวกลูกค้าในการใช้บริการที่ IMPACT ซึ่งในปีที่ผ่านมา (มกราคม – ธันวาคม 2567) มีผู้เข้ามาใช้บริการเกือบ 10 ล้านคน และรองรับแผนขยายฐานลูกค้าใหม่
สำหรับลูกค้าในต่างประเทศ ปัจจุบัน ได้ตั้งทีมการตลาดและทีมขายเพื่อโฟกัสลูกค้าชาวจีน เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ และภาพรวมอุตสาหกรรมไมซ์ (MICE) มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์นักเดินทางไมซ์นานาชาติเข้าสู่ประเทศไทยเพิ่มขึ้น จากปัจจัยสนับสนุนการฟื้นตัวของการเดินทางท่องเที่ยวทั่วโลก และการดำเนินมาตรการดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติของภาครัฐ เนื่องจากอุตสาหกรรมไมซ์มีบทบาทสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ
“สถานการณ์ อุตสหากรรม MICE ทางอิมแพคฯ เรามองว่า จะมีการเติบโตขึ้นจากเดิมแน่นอน ตั้งแต่จบโควิดงานเอ็กซิบิชั่นงานใหญ่ ก็กลับมา แต่อาจจะยังไม่เท่าก่อนโควิด เป็นการค่อยๆ มา โดยการโตขึ้น 20% มากกว่าปีที่แล้ว ซึ่งเกิดจากการอั้นงานในปีก่อน ส่วนเอ็กซิบิชั่นงานกลางถึงเล็ก ก็กลับมาเช่นกัน ก้าวกระโดนการโตไปถึง 80% เลย” (สำหรับงานเอ็กซิบิชั่นงานใหญ่ อยู่ที่ประมาณ 40,000 คนขึ้นไป / งานเอ็กซิบิชั่นงานไซส์กลางถึงเล็ก อยู่ที่ประมาณ 20,000 คน)
หมายเหตุข้อมูลสรุป ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท : IMPACT
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท หรือ IMPACT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ ทรัพย์สินประเภทศูนย์แสดงสินค้าและศูนย์การประชุม โดยมี บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด จะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด ทำหน้าที่เป็นทรัสตี (Trustee) บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบัน IMPACT มีทรัพย์สินที่ลงทุนทั้งหมด 4 แห่ง ได้แก่ ศูนย์การจัดแสดงอิมแพ็ค อารีน่า อาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ (ฮอลล์ 1-3) ศูนย์การประชุมอิมแพ็คฟอรั่ม (ฮอลล์ 4) และศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี (ฮอลล์ 5-12) ซึ่งทรัพย์สินทั้ง 4 แห่ง ตั้งอยู่ในโครงการอิมแพ็ค เมืองทองธานี โดยมีพื้นที่รวม 479,761 ตร.ม. และพื้นที่จัดแสดงสุทธิ 122,165 ตร.ม.
